1、领取填写申请表；准备所需证明材料。这个步骤需要去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保核心、公积金核心(含有公积金)、地税部门(含有个税)。
2、将准备好的材料交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。
3、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
4、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地*等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。
1、价格制定不同
限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。
2、土地出让价格不同
限价房的土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
3、范围不同
商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。
4、销售方式不同
普通商品房是在市场经济条件下推向市场，并可以自由买卖交易。限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。
购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
1、提出申请：需要申请限价房的市民，必须要先了解自己是不是达到有关条件，如果没达到条件就前往房屋所在地的房管局进行申请的话，是无法通过的。对于达到有关请求条件的，则可以提前准备好一定材料，前往所在地房管局进行登记填表，上交材料，等候核查。
2、材料审核：区房管局将会对请求者上交的材料和资格做初审，合格后由市房管局复审，如果条件达标的请求者，将会给予准许购买的资格。
3、购房：请求者拿着市房管局发放的限购房申请表格，就能够前往有关的开发商那选购房屋，并进行买房手续。限价房表格是有时间期限的，要是请求者没有在期限内选购、签署买房协议的话，限价房购买资格就会被当作是自愿放弃，因此将会无效。要是往后还有限价房的话，应当重新进行申请了。
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