建筑工程必备的条件是什么（建筑工程发包人条件是什么）

建设工程开工应具备：

已经办理该建筑工程用地批准手续；在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实：工期不足一年为合同价的百分之50，大于一年为百分之30。

建筑工程发包人条件是什么

发包方的主体资格：凡是具有独立财产，能够对外独立承担民事责任的民事主体都可以成为发包方，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、联营体等。我国的公民、个体工商户或者是公司以及其他的合法组织都能够成为发包方的，并且只要满足发包的条件都可以通过相应的方式对外发包。

[法律依据]

《建筑法》第十七条规定，发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。

建筑工程合同解除条件有哪些

解除合同的条件是双方协商一致或者出现以下情形解除：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

建筑工程款支付优先清偿条件

工程款优先受偿权的适用条件是：

1、建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。建设工程必须按期完工，并经验收合格。

2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。

3、符合法律规定的实现程序、方式。优先受偿权的实现方式有两种，即承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

4、建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

【法律依据】

《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。