哪些情况不适用于七天无理由退换（优衣库商品什么情况不能退换）

不适用于七天无理由退换的情况是：

1、消费者定作的商品，指经营者按照消费者的要求制作而成的商品；

2、鲜活易腐的商品，指新鲜、有生命或者容易腐烂的商品；

3、在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；

4、交付的报纸、期刊，报纸、期刊刊登的内容主要是新闻、时事评论等，供人们了解当下或者短时间内发生的事件、舆论走向等；

5、其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品。

【法律依据】

根据《消费者权益保护法》第七条，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

优衣库商品什么情况不能退换

1、已穿着，洗涤的商品。

2、与肌肤接触的内衣商品。

3、已修改等加工后的商品。

4、商品吊牌、各种包装有缺损。

5、没有在商品清单上详细填写退货商品的退货原因、退货数量，并一并退回。

6、收到货物超过7天的商品。

7、非优衣库正规商品，没有购买记录的商品，有大量恶意退货现象的商品。

情况说明怎么写,情况说明应该写什么

1、情况说明书的写法：阐述明要说的事情、表达请自己的需要，情况说明需要措辞得当，表达清晰。

2、称呼，这个非常之重要，称呼是谁是你要把这个情况向谁说明。

3、第二步应该直奔整体，不能拖泥带水，把自己的情况全部讲清楚，最好有时间或者关键人物。

4、第三步就是总结第二段正文的内类，让读者跟着你的思维走，不会看了半天不清楚你在说什么，想解释说明什么。

5、第四步必须有的，比如“特此说明”这个最常用。

6、最后一步也是关键的一步，自己的落款，一定要字迹清晰，下面还要注明时间。

哪些情况可以退房

1、开发商手续不全：开发商必须在证件齐全的情况下才能动工、预售房屋。如果开发商证件不全，就属于违法销售，开发商与购房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款，购房人可以申请退房。

2、房屋面积误差超过3%：在签订购房合同的时候，会标明房屋面积是多少，如果在交房时房屋的实际面积与合同中标明面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求赔偿利息。

3、房屋质量有问题：房屋质量问题有主体结构不符合技术要求，强度、韧性和稳定性没有过到要求，而且房屋的载荷也达不到要求，不能正常供水供电等。有的房屋墙体渗水、地面空鼓、墙皮脱落等直接影响房主的居住。这样的房屋质量存在问题，购房者可以申请退房。

4、无法办理贷款：贷款买房是需要开发商配合业主来办理，开发商需要提供相关资料给银行。如果银行没有审批此项贷款，那就证明开发商存在问题，业主可以申请退房。

5、开发商未经购房人同意擅自更改设计：在购房人与开发商签订的合同中，都会附有户型图，并且在合同中也会约定开发商在更改设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权申请退房。

6、不能办理产权证：如果存在抵押贷款、法院查封或其他的经济纠纷的情况下，是不能办理产权证的。这种情况购房者是可以申请退房的。