交契税是按买房时算还是按交房时算（交房时可以不交契税吗）

交契税不是按照买时算也不是按照交房时算，而是按购房合同备案的时间计算的。

根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税纳税的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得合同性质凭证的当天。契税缴纳的地点为土地以及房屋所在地的征收机关处。

交房时可以不交契税吗

如果合同中没有约定先交契税和维修基金然后再交房，那么则可以在交房时不交契税。但如果购房合同有约定要交契税后才能办理交房手续的话，就不能不交契税。

交契税时如何查几套房

1、现在不动产登记是全国联网的数据，会先查外下有几套房。因为一套房和非一套房，要征的契税的税率是不同的。

2、契税的税率。现在全国大部分城市的契税的收费标准是相同的，北上广深和长沙的契税标准则不同。家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%。家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%。家庭三套房及以上，不看面积，统一3%

3、以上的税率适用于全国大部分城市，北上广深一般是区分首套房和二套房，二套房及以上不看面积3%，长沙市也是二套房及以上不看面积4%。

交契税时是用含税金额还是不含税金额来计算的

不含税金额来计算。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》规定：计征契税的成交价格不含增值税，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。