析产房屋与正常分割的区别有哪些（什么是房屋析产）

1、适用情况不同：如果是分家，那么就需要选择前一种方式，在这一方面也有明确的规定。如果只是普通的离婚，那可以采取后种方式，也就是直接分割。

2、适用产提不同：前者指的是家里长辈所拥有的，跟这对夫妻并没有直接的关系，也不属于他们之间的共同财产。后者指的是共同拥有的，需要正常进行分割。

3、分割方式不同：前者要根据协议中的规定进行办理，如果有遗嘱，那肯定要以它为准，后者就是根据法律上的规定来进行。

什么是房屋析产

1、所谓房屋析产其实就是要对房屋财产进行分析，按照一定的标准进行分割。一般来说发生在离婚或者分家或者在继承房屋买卖的问题上面，会对房屋进行处理。

2、但是也会遵循一定的原则，比如要保护房屋的整体性，另外一方面不能够损害这套房子的现有价值。如果想要将这套房子分为一个人，需要对其他的产权人作出经济的补偿，或者可以采取竞买的方式。

3、如果有遗嘱，只能够根据遗嘱来进行分割，另外一方面就是很多大家庭在进行分家，或者夫妻双方离婚的时候出现得比较多。

4、为了保护个人的合法权益，如果对房屋进行析产，最好到当地的公证机关进行公证处理，之后再经过法院的判决，这样会更加合情、合理化。

房屋析产怎么办理

房屋析产的方式

1、根据协议析产

协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。

2、遗嘱分割

遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。

3、向人民法院提起诉讼

诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。

4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

5、其他方式

房屋析产的原则

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分的价款的方式

房屋析产的注意事项

1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件;

2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书;

3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

房屋按份共有怎么析产

有下列三种析产方式：

1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。

2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。

3、直接分割与作价补偿相结合。

【法律依据】

《物权法》第99条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。