二手房房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
个人购买住房以取得的房屋产权证，或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
买二手房需要注意查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走，是否已前往煤气公司办理煤气更名手续，是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用，房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接，房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接，房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接，水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
还要注意查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。还要查看墙体和天花板以及查看电路及开关接口的问题。
二手房满五年从房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
二手房满2年个税说明如下：
二手房满2年要交个税，只有在同时满足是家庭唯一住宅、购买时间超过5年两个条件时才可以免交个人所得税，有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
相关说明：
1、个人所得税计算方法：
纳税人：卖方普通住宅：2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
2、出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元／平方米，土地出让金=1560元／平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二手房满五年就需要缴纳个人所得税，除此以外还需要缴纳的费用有以下几点：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。
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