交付使用的前提是应完成法律强制性规定的验收内容及要求。相关法律规定有：
《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
《消防法》第十一条、第十三条亦规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。对未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
上述条款均属于强制性规定，故即便合同中未明确约定，但住宅的验收内容也应包含消防、人防等保障基本居住安全的验收项目，否则不宜认定已符合交付条件。
购买期房付款流程：
1、购房者依照约好好的期限来付出房款。
2、如果对房款的付出期限没有约好或许约好不清晰的，依照合同法照旧不能断定的话，购房者应该在收到标的物或许提取标的物单证的一起付出。
3、合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，可协议弥补。
4、如果不能达成弥补协议，那么，应当依照合同的有关条款或销售的习惯来断定。
5、依据以上规则买的期房应该依照签定合同的期限来付出房款。
6、如果没有约好房款的付出期限的话，应当依照新合同法的规则来处理。
7、按揭借贷购买的期房，要看房产商的付款期限，一般来讲是在交房前处理按揭手续
8、还需求看你的合同上签定的付款的方法以及期限，如果合同上有清晰的约好，应当依照合同来实行。
9、有的房产商是不答应分期付款的，常见的付款方法有一次性付款、银行借贷以及公积金借贷。
10、证件都齐的状况下方可签定正式的购房合同。
1、买新房可以找中介，尤其是要找正规的中介，因为中介对房源以及市场行情都比较了解，能为购房者省不少事情。但是也需要谨慎，尤其要找正规的中介最安全。
2、专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。
3、中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。
买期房可以上学，但是要房子交付了才行，在当地上学的首要条件是落户到当地，没有相关的产权证明，也没有可以入住的房子是不可以落户的。想要入学的话至少要等房子交付了才行。
猜你喜欢
查看更多
