办房贷需要本人去吗（黑户怎么办房贷）

一般来说，办理房贷有些流程，在客户实在不方便到场的情况下，可以先进行委托，公证授权委托书之后，由被授权的委托人来代替办理。但是有些贷款程序，是必须要申请人本人到场，亲自签字确认的。

例如：在贷款银行和借款人签订贷款合同的时候，是必须要本人亲自到场，在合同上签字，不可以委托他人来代办，避免以后产生不必要的纠纷。

办理房贷的流程如下：

1、申请人向银行提出房贷申请，然后递交相关资料;

2、贷款银行进行审核，然后和符合贷款条件的申请人签订借款合同及担保合同。

3、借款人在银行开立个人结算账户，办理抵押登记等手续。

4、办妥有关手续后，贷款银行按照借款合同约定发放贷款，借款人按时偿还贷款本息。

黑户怎么办房贷

1、黑户一般无法在银行申请房贷，借款人可以尝试向当地的贷款公司申请，不过也有很大可能被拒。

2、黑户一般指自己的不良记录太多，被银行拉入黑名单，无法办理贷款业务。如果想申请贷款，就需要等不良记录被删掉，信用变好才行。根据央行的规定，个人征信上的不良记录会在不良行为终止时，5年后自动删除，例如用户有一条贷款逾期记录，那么从贷款还清当天开始计算，5年后逾期记录会自动删掉。

办房贷镇上能办吗

在镇上能不能办理房贷，要看当地的镇上是否有可以办理房贷的银行，如果有就可以在镇上办理房贷。

与此同时，如果在乡镇上买房子，要办理房贷，还需要看所购买的房子的开发商是否具备五证两书三表。

一般五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三表是指：竣工验收备案表，房屋实测面积表，住宅工程质量分户验收表。

只要开发商具备以上的证件，才可以申请房贷来购买房子。

房贷经常逾期几天怎么办

1、罚息：如果逾期时间不长，但是逾期次数多，表示你有还款的意愿，只是经常会忘记或者资金不到位，房贷合同内应该有规定，逾期后会上浮利率，作为每天的罚息。每个银行的规定不同，比如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息，具体可以查看合同。

2、申贷被拒：由于房贷是比较重要的贷款业务，会显示在征信内，一旦逾期就会留下信用污点，只是逾期几天影响不是特别大，只要及时还款。但是部分风控严格的银行，如果看到你有逾期的情况，会直接把申贷、申卡拒绝，短期内很难再办理信贷业务。

3、增加还款压力：房贷逾期，不仅要继续承担还款的义务，而且还会加上额外的罚金，每个银行罚金的金额都不同，大部分都是在原贷款利率基础上加收30%-50%。如果逾期时间超过7天还没补足欠款，就需要一同缴纳罚金和滞纳金。

4、起诉：其实经常逾期几天，只要后续还上了，并不会被起诉。如果长期逾期不还款，超过3个月未还，银行就可以对借款人提起诉讼，要求借款人按照借款合同和担保合同里面签署的条款进行赔付。