房贷一直不放款会有什么影响（影响房贷放款的因素）

房贷一直不放款会影响房屋买卖交易的流程，因为当卖方无法收到房款的话，交易就不能完成。除此之外，就没有别的影响。建议购房者在买房之前就要与卖方约定好，如贷款办理不下来如何处理的情况。

如果之后审核没能通过，客户再打算退房也不迟。当然，房贷被拒后客户也可以尝试找出原因，解决问题后重新再申请。当然，若房贷审核没能通过的原因出自开发商的话，那客户选择退房是没问题的，首付款一般也能全部拿回来。

影响房贷放款的因素

1、贷款金额大小。银行出于资金风险的考虑，同时也为了降低坏账率，银行在审批贷款时，特别注意把控贷款额度。贷款数额越大，其风险就越大。因此，两个条件差不多的人同时申请，银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷。

2、贷款期限长短。对于银行来说，银行不太喜欢期限过长的贷款申请，这类贷款占用银行的信贷资金较长，降低了银行资金的利用效率，加大了资金的风险。因此，银行在发放周期长的贷款时，都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。

3、贷款者还款能力。银行在审核贷款申请时，贷款者的还款能力也是其决定的重要参考，而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。收入几乎差不多的两人，银行更倾向于工作性质稳定的人。

房贷之前有贷款会影响放款吗

如果用户已经通过了房贷审核，那么房贷之前的贷款是不会影响到房贷放款的。而用户还未通过房贷审核，之前的贷款已经结清了，这样不会增加用户的负债，这条记录不会影响到房贷审核与放款;之前的贷款还在还款中，一旦有逾期记录产生，就会影响到房贷的审核结果，审核不通过会影响到最终放款。

用户已经通过房贷审核，只要银行不再查征信，新增了负债、逾期记录等，都不会影响到放款。

房贷批了没放款有影响吗？

房贷批了，但是没有放款，开发商没有拿到钱，用户就无法获得购买的房产，甚至双方没有进行约定，开发商可能会退还用户的首付，将房产卖给他人。因此，房贷批了以后，用户要继续跟进放款，如果放款时间过长，需要与银行、开发商进行协商。

另外，用户的房贷批了，意思就是与银行签订了房贷合同，这时候用户只需要等待银行放款即可。