名下有三套房子的后果，就是无购房资格，出售也享受不到满五唯一的个税减免政策。名下三套房的话，那么所需缴纳的税费会相对比较多。尤其是在进行出售的时候，不仅不能享受满五唯一个税减免政策，而且再次购买商品房时也不能享受契税优惠政策。
即使是在不限购城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申请贷款买房的。因为根据银行以及公积金管理中心的规定，暂停第三套房贷款。
用户不可以贷款买父母名下的房子。直系亲属之间，哪怕是户口不在一起，都是不可以贷款买其名下的房产的。对于银行来说，这种行类似于骗贷，在收到贷款申请时，银行会直接拒绝。就算侥幸通过了贷款审核，之后被银行发现，银行也会收到贷款金额，且贷款人还需要承担相对应的法律责任。
如果只是想将父母名下的房产过户到自己的名下，可以走过户手续流程或赠与手续流程。
上海户口名下对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于百分之五十，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于百分之七十。如果在上海已经拥有1套房子了，那就只能限购1套住房含新建商品住房和二手住房。如果在本市拥有2套及以上住房，暂停出售。违反规定购房的，不予办理房地产登记。对于单身的上海户籍的人买房子的政策是，本市户籍居民家庭的子女成年后，因婚姻等需要、且该子女无产权住房的，才可以在本市限购1套住房。与父母共有不超过2套，名下无房产，可再购买2套。前提就是跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产，与父母共有不超过2套，自己名下有1套，可再购套。跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的，与父母无房产，自己名下无房产，可再购买2套。
房子登记在谁名下就是谁的，房产证（从2015年3月1日起颁布的是不动产登记证，但法律效力是一样的）登记的是谁的名字，该房产就属于谁的财产。不动产登记证里登记的内容就包括了该不动产的权利主体，只有该权利主体才能进行合法的处置。
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