1、经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、落实评估价，看评估值总价为多少，还要估算一下自己需要多少资金。
4、根据现今的政策，若是满五年的住宅，可以达到评估价的60%左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的55%-60%左右。
5、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
6、根据房产的情况，预计贷款额后，先不要解押还款，先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。
7、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、解抵押、房产保险等手续。
8、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的账号。
9、借款人按期偿还贷款。
1、首先要到银行提交按揭房抵押贷款申请，递交相关材料和文件。
2、然后由银行对你提交的申请和材料进行审核。
3、按照银行的要求，到指定评估机构对抵押的房产进行评估。
4、把评估报告交给银行审核，审核通过后，银行会与你签订房贷合同。
5、合同签完，由你带着相关手续到当地的房屋管理中心办理抵押公证等手续。
6、手续办完，把相关手续交给银行，银行按照签订的房贷合同开始放款。
1、公积金按揭买房流程：
2、１、需要住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
3、２、然后拿着《抵押物审核评估通知单》到评估机构对房屋价值进行评估。
4、３、然后拿着评估机构出具的《评估报告》和初审材料到银行进行贷款审核。
5、４、申请人拿着审核开具的《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。
6、５、签订借款合同。
7、６、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
1、必须选择房产得购房者如同想获得按揭服务，在选择买房的房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还进一步确认开发建设的房地产开发商将或者银行的支持，以保证按揭贷款顺利取得成功。
2、必须办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、必须签订购房的合同银行会收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、必须签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、必须办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、必须开立专门还款账户购房者在签订按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款 。
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