土地先抵押再买卖合法吗（抵押登记为什么先缴纳土地使用费）

不合法。因为城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

抵押登记为什么先缴纳土地使用费

抵押登记要先缴纳土地使用费的原因是:

深府［1997］136号文的规定，抵押人在办理房地产抵押登记之前应先向规划国土部门交纳土地使用费后方可办理。具体还有以下两种情况:

1、抵押人属单位的，所有用途的抵押物都应交纳土地使用费后才办理抵押登记。

2、抵押人属个人的，其自用性质的住宅可以暂不交纳土地使用费，其它用途的抵押物亦必须先交纳土地使用费后方可办理抵押登记。

土地是否可以抵押贷款

1、土地使用证可以抵押贷款的。

2、抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

土地房产如何办理抵押

土地房产办理抵押应该：

首先需要签订房地产抵押合同，合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。

土地抵押到国土局，先后经过土地交易市场和土地登记中心两个部门，房屋抵押到房管局（房产交易中心），一般各地的行政服务中心会设有窗口，各地方的材料会有所不同。一般来说：抵押合同，借款合同，双方身份证（单位的为营业执照及法人代表身份证），委托他人代理的需要授权委托书，抵押登记书等。

房屋抵押未涉及土地使用权，土地使用权视为一并抵押。

《中华人民共和国物权法》第一百八十二条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。