变更房产比例的方法有：
1、夫妻间办理夫妻财产约定。如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加工本费10元。对夫妻财产约定的内容，有的国家采取限制主义的立法模式。我国规定的是排斥性的夫妻财产契约，即法律不限制夫妻对财产进行约定的内容，夫妻可以对夫妻财产进行自由地约定。
2、非夫妻公证，缴税，登记。如果不是夫妻之间，则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与，先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税为房款乘以所变更的份额乘以20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3%、营业税5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。
1、房产证可以变更，办理房产证变更应到当地的房管局办理。
2、变更房子的流程及手续如下：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
3、直接添加的方法：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
4、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
5、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
6、买卖的方法：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下，房产证更名办理需要材料，提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接，签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。房产份额不能免费变更，如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税百分之五点五，市场指导价与原始购房价的差额，契税，面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取百分之一，第二套住房的话就是百分之二，个税是百分之一，其他的都是小费用了。婚前以一方名义购买的房产归个人拥有。婚前以一方名义购买房产，房产注册时如果现已成婚，但夫妻两边没有关于房产归属的书面约好，归于婚前个人产业。夫妻两边约好房产归一方拥有。依据《婚姻法》第十九条的规则，夫妻能够约好婚姻联络存续期间所得产业及婚前产业归各自拥有、一起拥有或部分各自拥有、部分一起拥有，约好应当选用书面方法。因而，如果夫妻两边就房子的归属做出书面约好归一方拥有，那么房产就应按其约好归一方拥有。
1、夫妻离婚如果涉及房屋转移的，一般是由双方共同申请登记：需要提交的资料都有：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
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