集资房拆迁如何赔偿（集资房的产权如何确定）

集资房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。集资房拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的人，依照当前《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

集资房的产权如何确定

集资房的产权如何确定，说明如下：

集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

相关说明：

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

2、集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

3、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。

什么叫集资房

1、集资房 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售；

2、产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有；

3、属于经济适用房的一种， 优点是便宜，缺点是产权证很难下发，不方便买卖，没有法律保障。

什么是乡镇集资房

目前乡镇集资房也就是小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，是一些村集体组织。或者开发商打着新农村建设的名义出售的建筑在集体土地上的房屋，或者是农民自行组织建造的商品房。乡镇集资房占用的是集体用地或耕地的违法建设，将农民集体用地使用权流转用于商品住宅开发的违法建筑在政府划分或让出的土地上不按规划功能开发或使用，并且限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患。在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发之后，卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。