1、办理时间不同：
网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。
2、法律效力不同：
网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。
3、办理流程不同：
网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。
1、商品房预售的，开发企业应在签署合同之日起30日内申请备案。
2、商品房现售及二手房销售的网签、备案制度由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况具体制定，也就是说并没有全国统一的标准。
3、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
网签备案后不可以更换楼层，因为网签后已经在房管局备案了，房子已经属于你的了。房屋网签是指你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签是房地产管理部门为了规范房地产企业房屋销售的行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商悟盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定，商品房预售实行实行许可制度，开发企业进行商品房品房预售，要向城市县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证，商品房预售开发企业要与承购人签订商品房预售合同，预售人要在签约之日起30天内持商品房预售合同，向县级上人民政府房地产房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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