开发商交房应履行什么手续（开发商迟迟不交房怎么办）

开发商交房的流程：

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

3、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

4、购房者交纳有关费用。如物业费、公共维修基金等。

开发商迟迟不交房怎么办

1、开发商迟迟不交房，应立即发函催告。

2、如果催告无效，可以联合其他业主一起，到房管部门进行投诉，排除楼盘不合法的因素，尽快促成交房。

3、或者委托专门的律师，按照法律规定与开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。

开发商隐瞒合同内容应赔偿吗

1、如果造成损失应当赔偿。在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

2、【法律依据】

3、《合同法》第42条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

4、（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

5、（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

6、（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

开发商能否以地震为由逾期交房

地震为不可抗力，开发商可以以地震为由逾期交房。

【法律依据】

《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。