别墅的花园面积包括公用面积吗（别墅是按什么面积售卖）

别墅的花园面积包括公用面积吗，说明如下：

1、别墅的花园面积不包括公用面积。

2、别墅花园占地面积在房地证上是有土地使用权面积的。而且别墅的买卖双方合同一般都有注明。

相关说明：

别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

1、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅，它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

别墅是按什么面积售卖

别墅是按建筑面积售卖，别墅没有公摊面积，但别墅花园的占地面积也是有产权的。别墅价格差关键是容积率大小，例如容积率0.3左右的别墅比容积率0.6左右的别墅每平方米价格要高出一倍左右。

买别墅有公摊面积吗

一般独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类房子的公摊率为1到8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

轻钢别墅好吗,轻钢别墅怎么样

1、这种材质的别墅好不好其实具体来说是根据很多东西来决定的，这种材质的好坏要从它的性能上来说，比如它的安全性还有保温性以及隔音性。

2、轻钢别墅的优点：质量很轻，稳定性好的，有非常好的抗震抗风性能好。轻钢材料还可以循环利用，绿色环保。

3、轻钢别墅的缺点：造价高，需要定期检修维护，比较麻烦。轻钢房屋墙体薄，不隔音。防火性能极差。不耐潮湿。质量良莠不齐，现在整个产业不完善。