1、由于是旧房,建造时间较早,结构上特别是厅、房、阳台、卫生间的面积比例已能满足现代生活需求。有的业主希望拆除部分墙体,对房屋的结构重新整合。但值得注意是:不能拆除承重墙或承重墙上打洞。因为那样会改变房屋受力结构,对整幢楼房的结构安全造成巨大威胁。
2、为扩大居室空间,阳台常被当作改造对象。较早建设的房屋属砖混结构的居多,室与阳台这道墙常设计为配重墙,对阳台起压重支撑作用,窗下部分不能随意拆砌;另外,阳台地面不要使用厚重材料(如大理石),不要放置笨重家具,以免使阳台压重超过设计承载能力而发生事故。
3、卫生间的改造装饰、卫浴器具的重新布置和摆设,也是旧房装修改造的一项主要的内容。值得提醒的是:拆除旧地板砖后,需对基层做防水处理,并按规范要求做蓄水实验,确定防水层绝不渗水后,才能铺上新的地板材料,以免渗水祸及楼下住户;卫生间蹲式便器改为坐式便器,下水口的位置不能随意改变,因为处理不好,也极易造成漏水。
4、房屋使用多年,门窗也逐渐老化,再装修时有必要将旧门窗改造换新。有的把原合页式门窗换成推拉式,根据设计要求,无承重门窗这种变换方式是允许的,但不能随便扩大原门窗尺寸或另建门窗,因为它将危及抗震和结构安全。
5、早期房屋大部分没有考虑空调用电,进户容电量只考虑正常生活用电容量。随着人们生活水平的进一步提高,住宅装修时顺便装上一台空调已是常事。因为空调用电量较大,应提前与供电人员联络,如果随意拉接进户,有可能危及用电安全。
6、为了使你的旧房装修能够达到预期的效果,又不影响主体结构安全及其他安全,请决定装修之前向物业管理部门咨询、申请,再向设计人员或熟悉本住宅结构的专业人士了解。只有这样,旧房再装修才是可靠的。
1、之所以要重装必定是因为规划已不足以满足现有的居住需求了,那么就需要重新布局,而改造的第一步往往就是对水电路进行改动,其次就是对墙体的拆改。
2、对硬装方面的改变重装,通常改动不会很大,通常就是对墙面进行翻新、地板更换材料或者是颜色等。
3、整体装饰全部重做,比如说改变天花板吊顶形制、壁纸改瓷砖等等。
4、重新搭配一些配饰,比如装饰画、摆件之类的。
旧房门窗老化,如果材质坚固,只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗起皮、变形,一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,一般可以保留,用砂纸打磨后直接涂漆,也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布。墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
1、基础工程和预算:首先要对旧房子的整体结构和承载情况有一定的了解,看看能否进行重新装修。为了节省资金,旧房子改造前一定要做一个合理的预算。
2、拆墙和漏水:旧房子重新装修时,尽量少拆墙,因为这会增加费用、增加工程量以及墙壁的修整与清理,同时还会影响到承载能力。旧房子装修还要注意有没有漏水情况,若有要及时处理。
3、规划格局:对于旧房子的格局尽量少改动,特别是厨卫这两个区域,因为这两个地方整改的难度很大,一不小心还容易造成漏水情况,所以对于旧房子的格局要很好的规划好。
4、水电线路:为了后期安全用电用水,其水电线路一定要重视。对于电线、讯号线一定要重新布置,能隐藏起来最好,美观又安全。由于旧房子的水管使用多年,所以最好也换过新的,不要嫌麻烦。
5、天花板和地板:对于一些杂乱的电线,可埋入天花板中,这样看起来会更加干净、整洁、清爽。其地面可铺设耐磨性能好的、易清洗的瓷砖。
6、更换防盗门:对于不安全的门一定要进行更换,重新换一个优质的防盗门。
7、阳台造景:对于以前当储物间来使用的阳台,可以好好改造一下,将阳台美化一下,种一些花草,摆放一张精致的小桌,搭配一些椅子。
8、装修流程的熟悉:为了使施工进程缩短,减少室内污染,一定要对装修流程有一定的了解。对于容易弄脏的或一些被破坏的部分,留在最后施工比较好。