1、商业用地土地的使用年限为40年。
2、【法律依据】
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
4、(一)居住用地七十年;
5、(二)工业用地五十年;
6、(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
7、(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
8、(五)综合或者其他用地五十年。
商业用地土地年限到期后，土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。在我国土地是不允许私有化的。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
1、商业用房有土地证和房产证，说明如下：
2、商业的房子是有土地证的。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益，只是在将来房屋上市交易时，作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。
3、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
4、商业用房有房产证，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。办理房产证流程首先要进行初始登记，然后填写申请表，并到开发商处签字盖章，接着领取测绘表及相关证件，最后根据通知领取房产证。
1、商业用地就是指国家相关规划部门根据城市规划所规定的，该地块的用地性质是用于建设商业房屋。在出让之后，土地的使用年限为40年，主要是开展一些商业、旅游、娱乐、活动场所所占用的土地，比如建造商店，饮食店，公园，游乐场，影剧院和俱乐部等建筑用地，商业用地的土地使用最高年限为40年，而住宅用地的土地使用权限最高为70年，如果想要把商业用地改成住宅用地的话，就需要缴纳土地出让金。
2、按照现行土地出让法规定，其出让应该通过招标，拍卖，挂牌等方式进行公开买卖，如果想要改变商业用途，就必须符合城市的总体规划，并且经过相关部门批准才能进行更改，是不可以擅自进行更改的，这是属于违法的行为。
猜你喜欢
查看更多
