商品房的使用年限为70年。是从该地块取得之日起算起的。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，有利于提高房屋和土地的利用效率。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房契税怎么算，说明如下：
1、商品房契税一般开发商会给算好的，开发商在户主那收齐相关材料后会去地税缴纳契税。而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3％，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5％，若是二套方，便会直接收取3％的契税。契税发票要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给。
2、按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1％。住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5％。住房面积144平以上，需要缴纳总房款3％。二套房契税缴纳是按照总房款的3％来计算。
商品房交税说明如下：
一手商品房缴纳的税费如下：
1、测绘费1.36元/平方米。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。
4、交易费3/平方米。
5、工本费80元，（工本印花税5元）
二手商品房交纳税费如下：
1、测绘费1.36元/平方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
5、交易费6/平方，双方。
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
商品房使用权计算有以下几种：
1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
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