建设工程担保制度中重复抵押是什么意思（建设工程合同中属于无效合同的有哪些）

建设工程担保制度中重复抵押是什么意思？

同一财产向两个以上债权人抵押时，清偿顺序分为两种不同情况：

（1）抵押权以登记生效的（——不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。

（登记优先）

例：在建工程抵押（不动产）：

5月1日→甲（100万元）；

5月5日→乙（200万元）；

5月6日→丙（300万元）→5月10日登记；

5月8日→丁（400万元）→5月9日登记；

先清偿丁，再清偿丙，甲、乙无优先受偿权。

（不动产抵押权不登记不生效）

（2）抵押合同自签订之日起生效的（——动产：如船舶、航空器抵押），如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

（登记优先、时间优先）

例：在建船舶抵押（动产）：

5月1日→甲（100万元）；

5月5日→乙（200万元）；

5月6日→丙（300万元）→5月10日登记；

5月8日→丁（400万元）→5月9日登记；

先清偿丁，再清偿丙，再清偿甲，最后清偿乙。

（不登记也设立，甲乙有优先受偿权，但登记更优先）

建设工程合同中属于无效合同的有哪些

建设工程合同中属于无效合同的有以下这些：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

哪些建设工程需要招标

在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;

(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;

(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。

法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。

建设工程需要签哪些合同

工程需要签的合同有总价合同；固定单价合同，又称为工程量清单合同；成本加酬金合同；分包合同等。

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。