(1)公民的死亡是引发析产的法律事实之一，但并不是所有的析产都与继承有关系。很多时候分家析产是由于家庭成员不需要或不能够再在一起生活，而要求分割家庭共有财产所引发，比如离婚、或者征收拆迁等等情形。
(2)法律关系性质不同。京云房产律师团认为，继承和析产虽然都会导致财产所有权的变化，但是二者有原则上的区别。遗产继承的法律关系由《中华人民共和国继承法》调整，根据该法规定按照法定继承的顺序或是遗嘱继承的顺序进行继承。而分家析产的法律关系由《中华人民共和国民法总则》关于共同共有的规定以及根据具体情形适用法律法规，往往是对财产根据人数或需求平均分割。
(3)参与的人员不同。继承中的继承人是是法律规定或遗嘱指定的，而在析产中，参与人员是该财产的所有共有人。例如遗产继承中，儿媳一般不作为第一顺序继承人，而儿媳作为家庭财产共有人的分家析产中，儿媳作为参与人之一参与财产分割。
总之，分家析产与继承是两种不同的民事法律关系，不能混为一谈。严格区分继承与分家析产的界限，对于明确什么叫继承，怎样保护公民的个人财产所有权和遗产继承权是十分必要的。当然在我国人民的日常生活中，有的在被继承人死亡以后，由于种种原因继承人并不愿意立即分割死者的遗产，有的还与分家析产一同完成，因此也容易导致人们的误解，把继承与分家析产当成一回事。一般来讲，应该是先析产后继承。
析产即分家析产，指的是家庭成员之间因生产、生活或其他方面的需要，分割共同所有的财产的行为。先析产后继承是指继承开始之前，应选确定被继承人个人所有的财产部分，并明确在共同财产中属于被继承人的那一部分财产，把这一部分财产从共同财产中分离出来，只有对上述属于被继承人所有的财产才存在继承问题，才能由继承人继承。唯有如此才能避免把夫妻共有财产或家庭共有财产中属于生存配偶一方或其他家庭成员的财产部当成死者的遗产全部为继承分割。先析产后继承即是为了维护生存配偶和其他家庭成员的个人所有权，也是为了死亡公民的财产得到公平合理的分配。
1、所谓房屋析产其实就是要对房屋财产进行分析，按照一定的标准进行分割。一般来说发生在离婚或者分家或者在继承房屋买卖的问题上面，会对房屋进行处理。
2、但是也会遵循一定的原则，比如要保护房屋的整体性，另外一方面不能够损害这套房子的现有价值。如果想要将这套房子分为一个人，需要对其他的产权人作出经济的补偿，或者可以采取竞买的方式。
3、如果有遗嘱，只能够根据遗嘱来进行分割，另外一方面就是很多大家庭在进行分家，或者夫妻双方离婚的时候出现得比较多。
4、为了保护个人的合法权益，如果对房屋进行析产，最好到当地的公证机关进行公证处理，之后再经过法院的判决，这样会更加合情、合理化。
1、根据协议析产
协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。
2、遗嘱分割
遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。
3、向人民法院提起诉讼
诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼
5、其他方式
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件;
2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
有下列三种析产方式：
1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。
2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。
3、直接分割与作价补偿相结合。
【法律依据】
《物权法》第99条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
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