产权过户条件有什么（如何进行拆迁产权交换过户）

产权过户条件有以下几种：

1、登记要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意；宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

2、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

3、办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

4、要查询二手房的产权状况：查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

如何进行拆迁产权交换过户

进行拆迁产权交换过户的方式是：

1、产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房；

2、拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物；

3、交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行；

4、产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。

【法律依据】

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。

不动产权证可以过户吗

1、在办理的时候，流程和普通过户都是大差不差的，只要把这个证件、测绘图、证明材料、评估报告以及个人资料准备好就可以了。

2、接下来要带着这些材料去当地的房屋管理中心进行申请，工作人员审核以后，就可以帮忙办理手续了。

3、整个流程还是比较简单的，一般半天就可以搞定，在办理好以后，需要等待一两个星期左右的时间，才可以拿到新的不动产权证，这个时间并不固定，取决于工作人员的办理速度。

40年产权过户费高吗

依据个人资金情况看过户费高不高。

40年产权的房子过户费有：契税：4%，交易手续费，11元每㎡，营业税及附加，按购买住房原价差额的5点7%征收，个人所得税乘以20%，过户登记费：非普通二手房住宅类为550元每套，土地增值税：5%，证照印花税：5元每本，工本费：10元每本。

购买四十年产权房的风险：

1、未来不能用于居住的风险

40年产权是商业性质房屋，不能用来居住。它的用途不能变更，虽说在有些城市被默认用于居住，但是这种短暂的状态，并不代表可以永远的持续下去。

2、首付高，贷款年限短

40年产权比70年产权价格要便宜些，大多数城市商品房首付为20%到30%，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权房屋，首付必须高达50%，贷款年限最长10年，贷款利率是基准利率的1点1倍。实际上，购房者需要支出的成本并不会少。