房地产契税计算方式如下：
1、契税：首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；如果是二套房，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，房款总金额的1.50平米以下普通住宅2%，对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。超过140平米4%，非住宅4%，通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费80元/户，权证印花税5元/户，财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）。
1、计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：
直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）
2、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：
投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
3、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，
相应的利润率可称为成本利润率，即：
成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
4、计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：
销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值综述
所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。
从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算，所得的结果都是相同的。
房地产契税交付比例如下：
如果的是购买首套房比例如下：
1、购买90平方米以下房产需缴纳契税1%。
2、面积大于90平方米、小于144
平方米的房产，需缴纳契税1.5%。
3、144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。
如果购买的是二套房比例如下：
无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
1、计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：
直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）
2、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：
投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
3、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，
相应的利润率可称为成本利润率，即：
成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
4、计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：
销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值 综述
所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。
从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算，所得的结果都是相同的。
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