物业交割是在房主收到贷款之后吗（物业交割流程是什么样的）

物业交割是在房主收到贷款之后，原房主收到贷款之后交房，水电煤有限和物业费结清，通常情况下中介会陪同，若有合同或者居间协议有规定则按照规定办。

物业交割流程是什么样的

物业交割流程

⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接

物业交割是否可以委托中介

物业交割可以委托中介，物业交割在过户之后，购房者已经拿到产权证了，若业主不能到场，可以安排其他人代为办理，见证是否物业欠费，水电是否有结余等，手写委托书或者公证都是可以的。若在办理过户之前，则需要本人到场，或者办理公证手续。

房屋交付和物业交割有什么区别

房屋交付的含义是房屋出卖人将房屋交付给房屋买受人占有，是一种占有的转移，主要表现为移交钥匙。物业交割主要是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品的交割，以及物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用的交割。