多套房产税的征收对象分为两类，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，非本市居民家庭在本市新购的住房，从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。
多套房产税的计算依据是：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%到0.6%差别化税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍，含2倍的，税率可暂减为0.4%。
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积，指住房建筑面积扣除，合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和，因而，房产税的计算公式为：应纳税额等于应税面积乘以新购房单价乘以70%乘以税率。
多套回迁房交房产税吗
多套回迁房要缴纳房产税。所有知商业房产。对拥有两套住宅的家庭，每年征收10%的房产税；家庭第三套住房现在房产税还没有开始征收；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按道租金收入12%交房产税的规定，免征房专产税。家庭第四套住房及以上住宅：人均建筑面积80平方米以上的部分，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，每年征收4%到5%的房产税，每年按租金收入的12%交房产税，视属为奢侈型住宅消费，且没有减除额。家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
商业用房要交多套房产税吗
商业房是不需要交纳多套房产税的。商业用房房产税计算如下：贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率(1.2%)；如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
商业用房房产税征收方式如下：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
