在日常生活中，房子过户是非常常见的事情。而房子过户的办理不仅是针对房子的买卖，同时房产赠与和继承也要办理过户手续。相信有很多朋友对房地产过户流程不是很多，不过别急，下面就让我来为大家简单的介绍下。
房地产过户流程
1、买卖双方签订买卖合同
买卖双方经过进一步的协商，对所买卖房产的方位、产权以及成交价格达到一致之后，买卖双方签订买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
买卖双方向房产管理部门申请，管理部门要到现场作必要的审查，并对房产进行评估价值。
3、立契过户
房产管理部门依据产权和对象进行申报，审阅同意后，将办理立契手续。此时，卖方须提交房子权证、身份证，房子权共有的，需出示有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续
办理买卖过户手续后，买方应带上房产买卖契约，到房子产权管理部门办理新的房产证。
房地产过户需要注意什么
1、房产过户，说白了就是产权的变更，在此需提醒大家：在签订买卖合同时要严格把关。除了证件齐全之外，有无保障就要看你们的合同是怎么约定的。
2、无论你的房产是进行或者是赠予，办理的手续都是相同的。需带上很多证件，其中包括：房产证、土地证、夫妻双方身份证及结婚证以及买方的身份证。
3、根据规定：住宅的过户费用是6元/㎡，非住宅12元/㎡。另加，住宅登记费是80元/套，非住宅登记费是200元/套。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产过户流程及注意事项也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
流程如下：
1、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。
2、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。
3、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
4、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。
5、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
6、宣判。
1、第一步房地产开发公司的设立，房地产开发公司设立阶段的法律程序
2、内资房地产综合开发公司的设立、公司设立准备、申请资质等级审批、申请办理企业名称预先核准、办理工商注册登记、办理税务登记
3、外资房地产开发公司的设立，申请批准项目建议书、办理企业名称登记、送审合资或合作合同、章程、申领外商投资企业批准证书、办理企业登记
4、房地产开发公司设立阶段的相关税费，企业法人开业登记费、企业法人变更登记费、企业法人年度检验费、补、换、领证照费
5、第二步房地产开发项目的立项和可行性研究，房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序，选定项目，签定合作意向书、初步确定开发方案、申报规划要点、申报、审批项目建议书、编制项目可行性研究报告、申报、审批项目可行性研究报告
6、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费，可行性研究费、建设工程规划许可证执照费
7、第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
8、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序，房地产开发项目的规划设计，申报选址定点、申报规划设计条件、委托作出规划设计方案、办理人防审核、办理消防审核、审定规划设计方案、住宅设计方案的专家组审查、落实环保“三废”治理方案、委托环境影响评价并报批、建设工程勘察招、投标、委托地质勘探、委托初步设计、申报、审定初步设计
房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。
1.审核原始凭证：
(1)外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。
(2)自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。
2.填制记账凭证：
可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。
3.复核：
就是看看有没有错误。
4.记账：
根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。
5.编制会计报表：
(1)根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。
(2)根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。
(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。
(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。
6.纳税申报。
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