因为我国对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度，房产证性质是商业的不能作为住房住人。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。
房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：
1、租金标准不同。商业用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了商业用房租金的统一标准或最高限价，住宅用房与普通住房租赁双方必须执行。商业用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
2、修缮责任不同。商业用房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故商业用房用房维修责任应在房屋租赁合同中约定。
3、违约责任不同。商业用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，商业用房出租人有权终止合同，收回房屋。
房产证性质是商业的可以住人吗
房产证性质是商业的不能作为住房住人。因为我国对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。相关说明：
房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：
1、租金标准不同。商业用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了商业用房租金的统一标准或最高限价，住宅用房与普通住房租赁双方必须执行。商业用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
2、修缮责任不同。商业用房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故商业用房用房维修责任应在房屋租赁合同中约定。
3、违约责任不同。商业用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，商业用房出租人有权终止合同，收回房屋。商业用房的租赁无此规定，只要商业用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于商业用房承租人的权利。
房产类型办公与商业的区别
商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。房产证用途分类：房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致，并没有明确的法律法规规定。一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。办公是可以注册公司，商业可也注册营业执照对外卖东西开饭馆等，产权年限办公年限50，商业40年房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
商业的公寓需要缴纳房产税吗
商业的公寓需要缴纳房产税，具体税费如下：
1、契税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税。印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％-3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
4、银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。
