1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
2、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
4、每月本金=本金/还款月数
5、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
6、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
7、需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
8、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
买房房贷利率怎么算
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。2017年最新的中国人民银行房贷利率，商业贷款，五年及以上，4.9%；公积金贷款，五年及以上，3.25%。各银行的贷款政策会有所不同，一般会有9折到95折的贷款利率优惠。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。贷款方式分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。
房贷利率怎么算公式
银行在计算贷款利息时美食可以按照积数计息法或是逐笔计息法来进行计算的。其中积数计息法的计算公式是：贷款利息=累计计息积数×日利率，而逐笔计息法的计算公式是：贷款利息=本金×利率×贷款期限。当银行采取积数计息法来计算利息的时候，就需要注意贷款的天数，因为积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率来计算利息。
lpr加点房贷利率怎么算
1、比如客户房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个BP(即5.39-4.8=0.59);如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个BP(即3.92-4.8=-0.88)。
2、加(减)基点数一旦确定，也就不会变了。重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。固定利率很好理解，就是以转换时的利率为准，即保持当前利率水平不变，一直到贷款合同结束。
