房子盖几层可以预售
根据相关规定，一般高层房子要盖到7层以上才可以预售，因为高层房的1到6层属于房屋的主体结构，所以必须达到与地上层数的三分之一且不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。这是为了避免在交房之后，住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。
卖房子要交哪些税
1、出售普通住宅：如果满五年且是唯一住房，不需要缴纳相关税费;如果满五年不是唯一住房，须交个人所得税1%；如果房屋不满五年，应交营业税5.65%与个人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的房屋需要交相关营业税5.65%，不需要个人所得税。如果是满五年不唯一的房屋，除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然不满五年不论是不是唯一住房，都需要交全额的营业税与个人所得税。
3、二手房契税：出售房屋需要缴纳契税1.5%(90平以内，首套1%;90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。)
4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
5、对于不足5年的房屋对外销售时，需要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税。
6、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，要按照住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。
7、个人在出售房屋时，买卖双方需按照万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
腰线房图片一般在几层
常常能看见在楼房的外侧有一块凸出来的外立面，这就是楼房的腰线，位于腰线的楼层就是腰线房，设计腰线房是为了让整栋楼房看上去更有层次感，增加美观度。就拿33层的楼房来说，腰线房一般是在六层。每一栋楼的腰线房也会有所不同，一般根据楼房的层高，大都把腰线房设置在3楼和20楼或者是4楼和22楼这样的楼层。腰线房很容易出现渗水的情况，因为腰线房是突出的那部分房子，那么这样的房子必然会受到更多的风吹日晒，雨水也容易被风吹进室内，长期以来室内就很容易发霉。腰线房的主卧以及阳台都会出现严重的缩水情况，由于房型的突出部分，自然会影响到自己家主卧和阳台的面积，并且因为有遮挡，采光方面也会受到很大的影响。腰线房在户型的设计上也是存在安全问题。
公寓房预售需要预售许可证吗
公寓房在进行预售的时候，必须要获得预售许可证，公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件，其主管机构是市国土房管局，证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的。楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房，收取购房者的房款，未办理预售许可证就进行收钱的行为，就属于非法行为，法律是不会保证买卖双方的权利的。在有看中的公寓房之后，可以打电话咨询房管局的工作人员，因为预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了就会在售楼处进行展示，而且房管局会有备案，如果打电话进行咨询的话，就会有工作人员告诉该公寓房是否办理了预售许可证。
商品房什么时候预售
商品房的预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行销售。
商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
1、项目取得建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证。
3、国有土地使用证。
4、建设工程开工证。
5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上。
6、施工进度和竣工交付时间确定。
