实用面积怎么计算公式（得房率是实用面积吗）

在交房时，除了要看房屋质量之外，还要计算一下房屋的实用面积是多少，这样才不会吃亏上当。那么实用面积怎么计算公式呢？交房时怎样测量房屋的实际面积呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

实用面积怎么计算公式：

房屋实用面积是根据每户门内全部可供使用的水平投影面积来计算的，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。其计算公式为：住宅实用面积=住宅套内使用面积+住宅套内墙体面积+阳台建筑面积。

交房时怎样测量房屋的实际面积：

1、测量的面积包括哪些

通常情况下，房屋实际面积就是套内使用面积，在测量时主要包括以下面积：

(1)卧室、客厅、过道、厨房、洗手间、储物室、壁橱等面积的总和。

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计算使用面积。

(3)套内的烟囱、通风道、管道是不包括在结构面积内的，所以要算入使用面积里。

(4)内墙面的装饰厚度要算入使用面积。

2、使用空间用米尺测量

关于阳台的计算方法：

若是完全封闭式阳台的话，则要按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积。若是挑阳台的话，一般是按照底板水平投影面积的一半来计算建筑面积的。若是凹阳台的话，则是按其净面积的一半计算建筑面积。若是半挑半凹阳台的话，挑出部分按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

文章总结：好了，关于实用面积怎么计算公式以及交房时怎样测量房屋的实际面积的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

得房率是实用面积吗

1、得房率不是实用面积。

2、得房率通常是指“套内使用面积”除以建筑面积，“套内使用面积”包括室内套内面积+所有的阳台面积全算-所有套内墙体面积，有的还要加上露台面积。实用面积意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。

3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有统一标准。

实用率包括赠送面积吗

实用率包括赠送面积吗，说明如下：

实用率不包括赠送面积，实用率=实用面积／建筑面积×100％，因为赠送面积是不计入建筑面积的，所以实用率不包括赠送面积。

相关说明：

1、“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。不过，“建筑面积”与“实用面积”其实都是数字游戏。付楼款是“建筑面积”，楼房尺价再乘以建筑面积。建筑面积包括公众地方，后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等；而实用面积则代表私人拥有的楼房部分，但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施，因此用途不大；如要比较不同楼房的实用程度，应以内拢面积量度。

2、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

面积计算公式

1、长方形的面积=长×宽，S=ab。

2、正方形的面积=边长×边长，S=a.a=a。

3、三角形的面积=底×高÷2，S=ah÷2。

4、平行四边形的面积=底×高，S=ah。

5、梯形的面积=（上底+下底）×高÷2，S=（a＋b）h÷2。