在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。那么地面价怎么算呢?接下来，就和小编一起去了解吧!
地面价怎么算
地面价格是指单位土地面积的价格，通俗理解就是我们的价格除以面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算，通常是按土地四至圈定的面积平均分摊土地总价的单位面积地价，计算公式是：地面地价=土地价格/土地面积。
地面地价与楼面地价的区别
1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。
2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。
3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
小编结语：以上内容就是关于地面价怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对地面地价与楼面地价的区别有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，而房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。如果小区土地价格40万/亩，容积率是1.8，那么可以计算出：楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
账面价值包括发行债券的面值和发行过程中发生的手续费、溢折价部分、如果对于一次还本付息的债券还需要包括应计利息
使用历史计价进行摊销。
摊销费用为有效利息与票息之间的差额。
有效利息=期初账面价值x发行期的历史市场利率(到期收益率)。
期末账面价值=期初账面价值+/-债券摊销
第一期的期初账面价值为历史成本，历史成本就是债券发行所融得的实际资金总额。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价等于土地总价除以规划建筑面积，也就是土地单价除以规划容积率，规划建筑面积等于土地面积乘以容积率，容积率等于地上建筑总面积除以规划用地面积。楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。
猜你喜欢
查看更多
