二手房物业过户流程有哪些（二手房买卖过户有哪些流程）

1、约定交接时间，买方、卖方、中介同时到场。

2、查看是否房子是否存在水电、物业费没缴，若是有需及时缴清。

3、检测室内的水电、设备是否可以正常使用。

4、检查房子的质量是否存在问题，而且共同到物业公司结清之前的费用，并由物业证明售房者就是房子的产权人。

5、物业更改原房主的档案、信息。

二手房买卖过户有哪些流程

到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；到税务局核价，如免税，申请免税；到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款。

二手房过户流程是怎么样的

二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。

上海二手房过户流程是什么

1、目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。

2、上海二手房过户流程：

3、1，签署买卖合同

4、2，核价、过户登记预受理（4个工作日）

5、3，缴纳税费（1个工作日）

6、4，领取产证

7、5，银行放款（若有贷款）

8、6，房屋交接。