随着社会不断的发展，大多数的小区都会自己成立一个业主委员会，这样做也是为了更好维护自己的权益，同时也是能够增进业主之间的感情。下面小编就来给大家介绍一下小区成立业主委员会的条件有哪些？
小区成立业主委员会的条件有哪些
1、业主已入住建筑面积要在50%以上才可以；2、公有住宅要求已入住的用户数至少要达到了30%，而普通住宅的入住用户必须要达到50%以上；3、从开发商开始出售的时间来计算，满两年以上才可以成立业主委员会。
业主委员会有什么作用
1、选聘、续聘物业管理公司
如果没有业主委员会，当有一些业主跟物业发生一些纠纷事情时，这时业主很难得到保障，只有小区里面成立了业主委员会后，这样才能让业主利益得到保护，要知道业主委员会是有权利跟物业解除合同的，可以另外选过物业公司。
2、 监督、审核各项经费的支出
大部分的业主对于物业公司收取的费用都是不得而知的，只有专项维修基金这个费用是用在共用部位和一些设备的维护，很多小区会把这项费用拿去中饱私囊，如果这个小区有了业主委员，就会对项使用进行监督。
3、 沟通的桥梁
业主委员会可以说是业主跟物业之间的沟通桥梁，很多小区当业主跟物业发生一些纠纷时，可以说这个业主委员就起到很好的沟通作用。
总结：关于小区成立业主委员会的条件有哪些相关内容就介绍到这，一定要满足以上说这些条件，才能选入业主委员会，有了业主委员会后，也帮助业主们起到很多作用。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。小区成立业主委员会的条件是公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的，新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的。住宅出售已满两年的。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主可以委托代理人参加业主大会会议，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。
1、入住率达到50%以上;
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的;
4、业主委员会委员由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
合同成立要件有三个：1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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