购买商品住房是需要有眼力见的，尽可能避免和一些小型、不靠谱的开发商合作，否则后期出现烂尾楼，对于个人的资产很难得到保护。那么烂尾楼怎么解决，以及怎样才能避免买到烂尾的房子，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、烂尾楼怎么解决
开发商由于各种原因宣布破产，但房子已建好了，则购房者要及时确认产权归属，并携带相关材料前往办理产权证。而开发商无法给予购房者补偿的话，购房者需一同前往法院起诉，法院会依法将其资产拍卖，然后给予购房者一定的补偿。
二、怎样才能避免买到烂尾的房子
1、购买商品房之前，是需要询问清楚建造房子的开发商，并通过网络或者亲朋好友，打听开发商的品行、口碑。要知道，开发商的等级是分为一、二、三、四这几个等级，等级越高，说明后期出现烂尾的概率就越小，自然也就更放心了。
2、当商品房建造已经达到整栋楼房的2/3或以上的话，基本上就可以放心了，这个时候出现烂尾的概率是非常低的。另外，购房者要特别注意，不要相信所谓的团购、认购，交付了定金，后期将要承担的风险也是很大的。
3、前往开发商处购买住房时，第一件事要做的，并不是前往看房，而且看开发商是否具备有五证，尤其是《商品房预售许可证》。只有五证齐全的开发商，才有售房的资格，后期出现烂尾的概率小，办理产权证也是非常方便的。
关于烂尾楼怎么解决，以及怎样才能避免买到烂尾的房子，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。要是不小心购买到了烂尾楼，是需要及时联系其他的业主，一同前往相关部门反应情况，从而降低个人的损失。
如何避免买到烂尾楼
1、尽量买现房：虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。
2、看开发商五证：目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了，而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险。
3、考察开发商实力与信誉：实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些，这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些，买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
4、关注已建成的项目：选房子的时候最好不要选新手开发商，也就是以往没有开发过楼盘的开发商，并且有多开发经验的开发商，购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
什么是烂尾楼
烂尾楼是指停工一年以上的房产项目，一般是由于是开发商无法继续投资建设或者陷入债务纠纷导致的，也就是后续无法善后的，建不下去的楼盘。烂尾楼的成因多种多样，开发商在建设楼盘的过程中缺乏建设资金、楼盘项目发生了经济纠纷、开发者违法违规导致停工等。其中多半是因为资金不足导致资金链断裂，工程未完，开发商拿不出钱，银行也不愿继续提供贷款，而其他投资人也不愿意接盘此项目。或者因为建筑的楼房没有通过国家的检测，这样也是需要停工的，从而导致烂尾楼的出现。烂尾楼的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均会出现烂尾楼的现象。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。所以在购房前要调研清楚开发商的实力，选择大开发商，避免买到烂尾楼。
烂尾楼可以退房吗
烂尾楼可以退房。不过烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目，有些购房者运气比较好，房子已经封顶，还有一些小的细节没有处理好，达不到交付的条件，但是房子还是能住人的。但烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了，如果没有新的开发商接盘的话，购房者就亏大了，但退房并不一定是最好的选择。
