土地增值税怎么计算（土地增值税增值率计算公式）

1、土地增值税计算公式

2、计算增值额扣除项目

3、土地增值税实行四级超率累进税率

经验步骤：

土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率，一，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。二，增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。三，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。四，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税增值率计算公式

土地增值税增值率计算公式：

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税如何做账

1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：

借：固定资产清理。

贷：应交税费——应交土地增值税。

2、一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的，转让时按实际收到的金额：

借：银行存款累计摊销。

贷：无形资产应交税费——应交土地增值税营业外收入（或借：营业外支出）。

3、兼营房地产业务的企业，应由当期负担的土地增值税，通过“其他业务成本”科目核算：

借：其他业务成本。

贷：应交税费——应交土地增值税。

4、房地产开发企业，应该将土地增值税记入“营业税金及附加”科目：

借：营业税金及附加。

贷：应交税费——应交土地增值税。

土地增值税和增值税的区别在哪

土地增值税指的就是转让国有土地使用权土地上的建筑物及其附着物，并取得收入的单位及个人用来转让所得到的收入，收入中都包含了货币收入，实物收入或者是其他收入减掉法定扣除的项目金额之后的增值额为计税依据需要向国家缴纳的一种税赋，但不包括以继承或赠与方式无偿转让房地产的行为。增值税就是以商品还有应税劳务在流转的过程中产生的增值额作为计税依据的征收的一种流转税。从计税的原理上来讲，增值税是对于商品生产流通劳务服务中多个环节新增价值或者是商品的附加值征收的一种流转税。