商业房用不用交房地产税取决于商业用房的地理位置是否符合房产税的征税范围，还有要看商业用房是用于出租还是自用。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
最后再确定应纳税额，即应纳税额=房屋的计税余值乘1.2%或者租金收入乘12%。
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
1、商品房房产税是国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新买住宅按一定比例征收的税款。
2、房产税的计税依据：
3、一、从价计征
4、按照房产余值征税的，称为从价计征；
5、房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
6、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
7、房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
8、二、从租计征
9、按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
上海买新房契税缴纳标准：对于个人购买的家庭第一套住房，住房面积小于90平方米的，按照房屋总价的1%税率交纳契税。住房面积介于90平方米和144平方米之间的，按照房屋总价的1.5%税率交纳契税。住房面积大于144平方米的，按照房屋总价的3%税率交纳契税，购买首套房享受契税优惠。
上海新房契税缴纳时间：新房契税交纳时间大体有三种情况，第一种为交房之前交纳房屋契税，一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。第二种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税，第三种为商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。其中第三种为目前主流房屋契税交纳方式。业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。
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