在买房时，开发商所说的面积是指建筑面积，它和住房面积是存在很大差距的，那么住房面积和建筑面积的区别有哪些呢？一起看看吧。
住房面积和建筑面积的区别有哪些
前者是指套内使用面积，比方说卧室、客厅、烹煮区以及卫生间等等空间，但不包含屋内的墙体厚度。而后者是指与开发商签订的合约上的面积，也就是你所买到的住房，从外围测量后得到的面积。
买房最忌讳哪些楼层
1、极端层
对于这个楼层主要是指最顶楼以及最底层的房屋，通常来讲，底层的采光不好，并且容易受潮，如果就在马路边的话，灰尘和噪音要十分大，而顶楼则容易受到冬凉夏暖的烦恼。
尤其是在电梯出现故障时，真的会很忧伤，比方说你在20几楼，突然停电了，不仅会影响上班的时间，同时也会对日常的购买造成严重的影响。
2、设备层
从目前来看，大部分的楼盘都是会预留一层设备层，用来堆放各种电器设备，而这个楼层是不能购买的，并且设备层的下一层也最好避开，否则容易长期的遭受强烈振动带来的困惑，严重影响心情，也会给自己的身心造成一定的伤害。
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住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，使得很多购房者难以准确把握。
当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
什么叫住房面积
1、住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面积，指的是你家住房套内面积，而建筑面积指的是房产证上的标注面积，内含公摊等。中国城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米。
2、改革开放30多年来，中国城乡居民的居住条件和生活环境发生了天翻地覆的变化。中国城镇居民人均住房面积从1978年城市人均住宅面积6.7平米，2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3平方米，增长了4倍多。住房质量、住房成套率、配套设施与环境大为改观。中国农村人均住房面积从1978年的8.1平米增加到2008年的32.4平米，也增长了4倍多。中国房地产业从无到有、从小到大，成为发展带动中国经济高速增长的重要动力。
人均住房面积怎么算
人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面积，指的是住房套内面积，而建筑面积指的是房产证上的标注面积，内含公摊等。人均住宅建筑面积=住宅建筑面积/居住人口。国家统计局发布的中国城镇人均住房建筑面积的数据是有关房地产问题被引用多的数字之一，这个数字常被一些学者用来与国际统计数据库中的数据进行比较，作为中国城镇住房供给已经相当充裕的论据。如2010年东欧国家人均住房面积多在24到29平方米之间，新加坡为27平方米，韩国也只有33平方米，而中国2010年为31.6平方米，说明很多中等发达国家和地区的人均住房面积还不如中国。城镇人均住宅建筑面积是指按城镇居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面积，即住房套内面积，而建筑面积指的是房子房产证上的标注面积，包括公摊等。
