定销商品房满几年可以买卖商品房几年可以买卖

商品房有很多类型，有一种叫做定销商品房，价格基本上都是确定的，相对来说面积稍微少一些，选择的是定销商品房满几年可以买卖？

一、定销商品房几年能够买卖

一般的商品房需要拿到不动产权证书才能够在市场上买卖，对于定销商品房来说，没有具体规定几年，才能够在市场上进行交易。只要有了房产证、土地使用证，就能够在市场上交易，所以几年能够交易，取决于拿到房产证的时间。如果还没有取得房产证，就不能够买卖。

二、定销商品房和安置房有哪些区别

1、定销商品房和安置房两者是不同的概念，前者是为安置被拆迁的家庭设立的房子，只有这种类型的家庭才能够买得到。而且它是由政府组织开发商建造的，销售价格是确定的，并且室内面积基本上都是中小型。安置房由政府规划，或者因为开发商购买，再建造给拆迁户的家庭，由政府出钱建设的集中的住宅小区，是专门给征地拆迁当中的居民居住。

2、法律效力也不同。如果是定销房能够直接买卖，不需要缴纳土地出让金。但是安置房只有满5年以上，才能够在市场上进行交易，而且需要缴纳土地出让金，才能够拿到房产证。

三、定销商品房预售需要符合哪些条件

1、这种商品房已经交付了土地出让金，并且取得了国家承诺的土地使用权证，另外还要具备建设工程的许可证。

2、还有一个条件就是要向当地的房管部门办理预售登记手续，开发商也要取得预售许可证明，才能够在市场上出售，符合了上市交易的条件。

以上内容具体介绍的就是定销商品房相关问题，它与安置房有一定的区别，无论是上市流通的情况，还是两者之间的概念都有所不一样，购买的时候需要加以区分。

定销商品房满几年可以买卖

商品房几年可以买卖

1、商品房随时可以买卖。普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。

2、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

定销商品房是什么意思

定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设等相关单位，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。定销商品房价格一般低于同一小区的其他房源。

定销商品房的建设是由市政府根据城市建设过程中安置被拆迁居民的需要，在中心城区周边选择一些各项配套条件较好的地块，以确定的套型面积、配套标准和与同地段房屋拆迁补偿相应的销售价格以及控制销售权为基本条件，采取公开挂牌竞价出让土地的市场化运作方式开发建设。竞得土地开发建设使用权的房地产企业负责定销商品房的开发建设。定销商品房除上述约定的基本条件外，其建设、销售和管理的其它标准和规范与普通商品房一致。