在广州买房子不是一件容易的事情，因为广州的房价还是比较贵的，如果一开始申请的是商业贷款，后期想要转化为公积金贷款，需要达到什么条件？
一、在广州商业贷款转公积金贷款有什么条件
1、如果想要办理转公积金贷款的业务，需要达到一定的要求，首先就是你的个人身份需要达到条件，要提供有效的身份证。
2、另外就是如果是本市居民参加了工作，由用人单位帮你连续缴纳公积金达到一年以上，而且需要连续缴纳，不能出现断交。同样如此，如果是外地人，在广州工作生活有单位的，需要连续缴纳时间达到两年以上。
3、还需要签订购房合同或者办理抵押担保的手续，按照规定已经支付了首付款，要有稳定的工作，有偿还的能力。
4、同时缴存的住房公积金要优先于偿还个人公积金贷款，银行要求将原来的贷款余额结清，并且还款时间需要达到一年以上，没有出现逾期不还的现象。
5、满足了以上所有的条件，才能够办理转公积金贷款成功。如果有不符合的，有可能会被拒绝贷款，而且相对来说办理的时候还是比较复杂的。
二、商业贷转公积金贷有什么好处
1，其中很明显的一个好处就是贷款的利率会不一样，所带来的利息截然不同。
2、我们可以简单的演练一下，如果现在贷款的额度是55外，贷款时间是20年。按照商业贷款，总的利息加起来可能达到35万。但是公积金贷款的利息大概是24万，明显少了11万。
3、多出的这笔钱甚至能够买一辆车了，所以这也是为什么很多人想要转贷款的原因，会减轻贷款的压力。
广州可以商业贷款转公积金贷款，但是需要满足以下条件:
1、符合广州公积金贷款的申请条件，包括：
(1)具有中华人民共和国户籍及有效身份证;
(2)本市户籍职工需连续足额缴存公积金1年及以上，非本市户籍职工需连续足额缴存2年及以上;
(3)具备购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
(4)已按规定支付购房首付款;
(5)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
(6)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
2、借款人需是原住房贷款的借款人或配偶;
3、原贷款银行同意提前结清原商业贷款余下款项;
4、原商业贷款还款一年(含)以上且无逾期;
5、所购房产已取得房屋所有权证，且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权。
商转公的条件：
1、符合住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商贷未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商贷还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
纯商贷是可以转成组合贷款的，只要用户满足以下这些条件。比如说个人征信良好、有稳定的工作与收入、符合公积金贷款条件等。另外就是纯商贷转组合贷，每个地区的要求可能会不一样，具体请以当地住房公积金中心的规定为准。
纯商贷转组合贷款以后，贷款利率会发生变化，总的贷款利息也会变化，组合贷比纯商贷要更划算些。
猜你喜欢
查看更多
