办理个体户营业执照需要提供房产证复印件，所以商业门市必须办理房产证。商业房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。
房屋办理房屋产权过户时所需税费如下：
1、契税：按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。所以说，商业门市是可以改成住宅的。商业用房改为住宅，需要遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。协商一致后，是可以去有关部门申请办理房产证的。大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。商业门市就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。商业性质不能落户，住宅性质可以落户的。
商业门市征房产税，说明如下：
1、商业门面市征收房产税，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、房产税的征税对象是房产。房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，商业门市也在这个范围。
相关说明：
1、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。
2、对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。3、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
商铺的房子在用途的时候是商业房屋不是住宅，非住宅的房屋交易，不管是卖房人取得房屋产权，超过五年再办理，房屋产权过户的时候都要按照规定缴纳契税，土地增值税，所得税，印花税等。房屋交易的房屋产权过户的时候需要缴纳契税，按照房屋交易额的5%缴纳。土地增值税，按照房屋交易额的1%缴纳。所得税按照房屋交易额的1%。印花税按照房屋交易额的万分之十缴纳。房屋产权登记费，由买方承担。房屋交易手续费按房屋交易额的1.9%来缴纳。
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