签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二手房买卖合同签完不可以作废，否则就会出现违约的情况。
【法律依据】
《合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
法律并没有规定必须交定金，由买卖双方协商确定即可。但是习惯中一般都会约定定金。定金具有以下作用：1、担保合同履行，属于债的担保；2、证明合同成立；具有相对独立性；3、有预先给付的性质；4、定金属于违约金。
1、权属条款：在签署合同的过程中，首先要注意的就是查看房屋权属的具体情况，例如房屋是否有存在共同产权人，或是有没有处于抵押的状态中等等。
2、交房条款：在签订二手房买卖合同时，需要对有关交房的条款进行审查，尤其是交房的时间、交房的条件等。还需确认之前卖家的户口有没有迁出、之前的水电费有没有结算清楚，确认误区后才可以签订二手房买卖合同。
3、房款支付条款：在二手房交易中，买卖双方应协商好具体的支付方式，以免日后产生纠纷。通常除了缴纳定金之外，房款是分3部分缴纳的，第一笔是在签约的时候，需要缴纳首付款，第二笔是获得过户受理单的时候，第三笔是在过户好之后。
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