房屋面积有误差一般怎么处理（房屋应当按什么面积销售）

房屋面积有误差的处理一般是：误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还。

房屋应当按什么面积销售

1、商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)和应分摊的共用建筑面积之和。

2、【法律依据】

3、《商品房买卖合同》第二十条规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。

房屋公摊面积算在房屋面积内吗

房屋公摊面积算在房屋面积内，房屋的产权面积系数主要是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市，市，县，房地产行政主管部门登记确认权认定。房产面积包括了几个概念，如房产的建筑面积，套内建筑面积，公摊面积或分摊面积，使用面积计租面积等等。商品房的建筑面积指的就是建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积建筑面积，一部分包含公摊面积在内。公摊面积和分摊的公共建筑面积的产权归整栋购房人所共有，购房人按照法律法规的规定对其享有权利承担责任。

房屋使用面积怎么计算

1、使用面积=建筑面积-公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%-70%。

2、使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、夹层、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

3、房子套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。