1、实际成本是商品应以取得时的实际投入和实际应支付的金额作为其入账金额。入账成本除购买价格外，还包括如包装费、运费、保险费、挑选整理费、仓储费、流转税(增值税除外)等存货的附带成本。
2、销售成本是指已销售产品的生产成本或已提供劳务的劳务成本以及其他销售的业务成本。包括主营业务成本和其他业务成本两部分，其中，主营业务成本是企业销售商品产品、半成品以及提供工业性劳务等业务所形成的成本;其他业务成本是企业销售材料、出租包装物、出租固定资产等业务所形成的成本。
3、计算公式销售成本=买入价+为生销售成本与销售收入的关系产品而发生的费用(销售发生的费用不作为成本核算)。
销售成本的计算方法：
1、先进先出法先进先出法是假定按最早购入的商品进价作为出售或发出商品成本的一种方法，即先购入先销售，这种方法一般适用于先入库必须先发出的商品，一般适用于经营品种简单的企业。
2、个别计价法是以每一批商品的实际进价作为计算销售成本的一种方法，适用于直运商品和进货批次少、销售能分清进货批次的商品。其计算公式如下：每批商品销售成本=每批商品销售数量×该批商品实际进货单价。
3、加权平均法是以每种商品库存数量和金额计算出加权平均单价，再以平均单价乘以销售数量和期末库存金额的一种方法，一般适用于经营品种较少，前后进价相差幅度较大的商品。计算公式为：加权平均单价=（期初库存金额+本期购入金额）/（期初库存数量+本期购入数量）本期商品销售成本=本期销售数量×加权平均单价期末库存金额=期末库存数量×加权平均单价。
4、移动加权平均法在每次购入商品以后，根据库存数量及总成本算出新的平均单位成本的一种方法，一般适用于品种简单，前后进货单价相差幅度较大的商品。其计算公式如下：移动加权平均单价=（结存金额+购进金额）/（结存数量+购进数量）。
5、后进先出法按照每一种库存商品的最后购进的商品进价成本作为计算商品销售成本的一种方法，先按最后一次购进的进货单价计算，最后一次购进的商品销完了以后，再依次向上一次推进计算。
6、毛利率法是一种对商品销售成本估算的方法，一般适宜于经营品种较多，月度计算商品销售成本有困难的企业。
发出商品如果不符合收入确认条件，不需要结转销售成本，账务处理就是，
借：发出商品，
贷：库存商品。
发出商品如果符合收入确认条件，
就需要结转销售成本，
结转销售成本的账务处理是，
借：主营业务成本，
贷：发出商品。
商品房和商品住宅的区别如下：
1、两者定义差别
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。
2、两者分类不同
商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而商品住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。
3、两者的面积不同
商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。
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