二手房贷款面签的时买方要带什么材料（二手房面签的时卖方要准什么材料）

套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

身份证明：二代身份证、户口本。

婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。

收入证明：收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

还款凭证：面签银行的银行卡。

如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二手房面签的时卖方要准什么材料

商业贷款：如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(好是买方贷款银行的)。

如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(好是买方贷款银行的)。

卖方(及配偶)无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。

公积金贷款：如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡。如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。卖方(及配偶)无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。

贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。

买二手房贷款为什么要面签

二手房面签主要是发生在贷款买二手房的过程中，如果买卖双方达成二手房的买卖意向，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，就需要三方(买方、卖方和银行)在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字。二手房面签的主要目的是银行核对贷款人身份的真实性。

二手房个税需要买方交吗

1、二手房个税一般不需要买方交，个人所得税的税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、买二手房个人所得税应该是由卖方缴纳的，买方必须要缴纳的税费是契税，银行评估按揭费及委托中介买房子的中介服务费。但是在实际操作中为了降低房子交易总价及减少税费，很多个人所得税都是由买方来承担的，这样做的好处就是可以直接降低购房合同价，减少税费，利好买卖双方。

3、具体情况得看房屋实际成交价是否符合市场价及买卖双方协商，正常来讲个人所得税是卖方需要交的，但是地域限制，一般情况下都是买方交，卖方净得房款。