1、用房屋在银行抵押贷款利息计算，现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2、计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年），到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）。其中，月利率=年利率÷12。如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。
3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
4、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。
如何向银行申请房屋抵押贷款
向银行申请房屋抵押贷款的程序是：
1、向银行提交贷款申请；
2、递交贷款资料；
3、看房评估；
4、报批贷款；
5、签订借款合同；
6、抵押登记手续；
7、银行放款。
【法律依据】
根据《城市房地产抵押管理办法》第七条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。
银行房屋抵押多久放款
在银行进行房屋抵押贷款，银行会对贷款人的资质审核、整体房产的评估还有办理抵押登记等相关手续，整体手续的比较繁杂的。在提前准备好所有资料提交给银行后，那么银行会在15-20个工作日进行放款，但是银行如果碰到当月可用额度紧张，那么借款人可能会面临：
1、3个工作日获得借款资金，但是要支付昂贵的利息作为代价，一般并不建议；
2、第二就是可能要等上2个月才能放款，当需要大笔的资金急用的话也可以采用以下的方法借款：其一，找第三方进行担保，银行在1周内会进行放款；其二，可以向非银行的金融机构贷款，完成所有程序，一般2个工作日就可以成功处理，进行放款。
怎么办理银行房屋抵押贷款
去银行办理房屋抵押贷款，需要事先准备好房屋抵押贷款的贷款资料，拿着这些资料就可以去银行办理房屋抵押贷款了。需要的资料：有借款人及配偶的身份证明、借款人及配偶的居住证明、借款人及配偶的婚姻证明、收入证明、首付款证明、还款能力证明、购房合同等。
