购买现房的流程是什么（购买商品房现房的流程是什么）

确定房源，根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询，确认开发商是可靠无误的。认购，在售楼处填写个人购房信息，签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后，定金应当收回或者作抵押。签订合同，签约时的资料要带好，比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后签约。贷款，买现房贷款一般有两种方式：公积金贷款和商业贷款。购买公证保险，房屋公证和保险也是非常重要的。产权转移登记，购买新房之后，带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记。

购买商品房现房的流程是什么

购房者在买房的时候一定不能过度着急，要了解购买商品房现房的流程。首先，需要确认该楼盘项目已经办理了现房销售备案手续，并且需要详细查看楼盘是否在现房销售备案，可以登录市房管局的相关网站查询现房销售备案手续详情；其次，需要确认是否具有购房资格，根据国家的相关住房限购政策，结合自身情况，确认自己是否可以购买房子；然后，与楼盘开发商达成交易意向，需要先支付的定金等款项；然后，需要签订购房合同，合同中需要明确规定房屋价款面积，户型，交房标准，违约责任，纠纷处理方式等内容；最后，签字确认之后，合同就会产生法律效益，需要及时支购房需要支付的款项。在签约之日起的30日内，开发商就会利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。购房者就可以到市房管局的网站上输入身份证来查询自己购房的相关信息了。在购买商品房现房的时候，需要注意审核土地权是否存在抵押现象，需要咨询清楚交易房屋的税费以及贷款的审批程序。

购买现房有哪些好处

1、眼见为实

现房的最大优点就是可以是滴的进行看房、选房。看得到摸得着让购房者信了更加的踏实，大家可以切身考察楼盘的真实情况。

2、配套已成熟

一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。

3、购房纠纷少

购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。

4、收房周期短

现房相对于期房来说，售房周期要短的多，并且因此导致的问题也会比较少。购买期房消费者通常都需要等上一段时间才能收房，这其中会消耗购房者大量的时间成本和金钱成本。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等待。对于有住房的刚需朋友，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

购买准现房的好处

1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。效果图因为一般描述的都是装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，不用像期房和准现房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、配套设施相对成熟，而且您还可以通过亲身体验来判断已建好的配套设施的好坏。而准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

4、现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查来判断房屋的好坏。

5、不用担心像开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设施不全、房屋有裂痕、资金短缺等问题。避免陷入恐慌和担心的状态。减少购房风险系数，避免不必要的法律纠纷。