土地增值税预缴计税依据（预缴土地增值税会计分录）

土地增值税预缴计税依据是预收款与应预缴增值税税款的差额，纳税人预缴土地增值税，用不含税收入乘以预征率即可计算出应该预交的土地增值税。

预缴土地增值税会计分录

企业预交土地增值税时，会计处理如下，

借：应交税费—应交土地增值税，

贷：银行存款。

待开发项目达到完工条件，相应的收入及成本结转损益时，将土地增值税转入税金及附加科目，做如下会计分录，

借：税金及附加，

贷：应交税费—应交土地增值税。

土地增值税怎么计算

1、土地增值税计算公式

2、计算增值额扣除项目

3、土地增值税实行四级超率累进税率

经验步骤：

土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率，一，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。二，增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。三，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。四，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

房地产企业预缴土地增值税怎么做会计分录

房地产企业预缴土地增值税会计分录：

（1）提取时 ：

借：税金及附加，

贷：应交税金--土地增值税，

（2）缴纳时：

借：应交税金--土地增值税，

贷：银行存款等。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。