1、面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。
2、建筑质量。购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和带装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。
3、门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。
4、窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。
5、墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通。
房屋验收注意事项如下：
1、插座、灯、线路的检验。
2、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，记得要特别注意角落。
3、门、窗户，这也是收房需要检验的重点。
4、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面。
5、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，卫生间跟厨房也要重点去检查。
6、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，是否有晾衣架等。
7、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，数量、品牌是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
房屋质量安全验收的进行是：
1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;
2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书;
3、业主对新房做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
4、开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款;
5、业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第35条，商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
房屋质量的验收内容是：
1、房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；
2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；
3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；
4、供水、供电工程是否符合要求等。
【法律依据】
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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