实用率的计算方式如下：
实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）。实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率，使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积（全面积）使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积。实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。
相关说明：
不同建筑实用率对于实用率：
多层住宅一般为80%以上
高层住宅一般为75%以上
临街独立商铺一般为80%以上
大型商场内商铺一般为50%以上
写字楼一般为60%左右
住宅交易税费的计算是：
1、印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰；
2、公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
3、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3%到5%，普通商品住宅减半，即1.5%到2.5%。
【法律依据】
根据《房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
住宅人均建筑面积计算公式为人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性。
计算及测量具体流程如下：
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
1、住宅吊框只要设计合理就不算违建的。
2、下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物；(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
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